В новый год с урбанистическими планами
Дата 14 декабря 2008.
Любые правила, установленные на рынке недвижимости, значительно облегчают процесс адаптации и ведения бизнеса для иностранных граждан. В Черногории два года длилась ситуация, когда неутвержденные правительством урбанистические планы заморозили строительный рынок черногорского Приморья, муниципальные службы, корректирующие детальные планы застройки, не выдавали разрешение на строительство. Инвесторы теряли время, деньги, терпение. О том, как изменилась ситуация к нынешнему периоду, когда начнут действовать градостроительные планы развития Черногории и станет понятна ситуация в плане застройки в каждой конкретной части, мы попросили рассказать главного менеджера Общины Будвы господина Александра Тичича.
Генеральный урбанистический план (ГУП) Черногории является основным документом планирования градостроительного развития. Он определяет, где будут туристические объекты, где жилая зона, а где, скажем, спортивная. На его основе разрабатывается Детальный урбанистический план (ДУП), в который вносится каждый конкретный участок под застройку (парцелла) точной площади, с указанием этажности строительного объекта. Планы принимаются на пять лет, однако, в них можно вносить изменения. Это зависит от инвесторов: если у инвестора есть земельный участок, и он хочет строить отель, мы можем внести изменения очень быстро. Так, как сегодня вносим изменения в пространственный план, на тех участках, где будут отель «Рэдиссон», отель «Шератон». Каждый, у кого внесен в план строительный объект, утвержденный ДУПом, может строить, и здесь мы не можем вмешиваться и оказывать влияние, но туристические объекты, имеют приоритет. Они могут быть высокими, таким будет Славянский пляж, отель «Миракса», другие объекты вдоль пляжа в Бечичи, но условия строительных площадей остаются жесткими, предусмотренны планами изначально, например, если предусмотрено 10.000 кв.м, то при любой высоте площадь всегда остается 10.000 кв.м. Для жилых домов основное условие – объекты не должны превышать восьми этажей.
Сейчас в Будве несколько крупных инвесторов - это «Миракс» на мысе Завала, «Трейд Юник», которые начнут продолжение работ по строительству крупного торгового комплекса в Будве, в Бечичах ведется подготовка к строительству отеля «Шератон», в Режевичах – отель «Кемпински», это крупные проекты, которые начнутся в 2009 году, ведется реконструкция старой гостиницы «Авала», которая будет закончена к началу лета. Приоритетная зона для крупных проектов – побережье, и в 2009 году некоторые из них будут завершены. Компания «Миракс» купила проект Аквапарка, там сложный участок - 25 лет туда вывозился мусор. Сроки строительства не установлены. Договор заключен на 20 лет, начиная с момента открытия объекта. Но сам инвестор, естественно, заинтересован в том, чтобы открыть аквапарк как можно раньше. Также бельгийская компания на горе Спас будет вести строительство полей для гольфа. Так что Будву в 2009 году ожидает много нового.
А что касается других объектов застройки, когда у человека есть земля, прежде всего, он должен прийти в Агентство по пространственному планированию в Общине Будвы, чтобы точно увидеть, что именно он может строить на этом участке. Для участков до 3000 кв.м Агентство выдает разрешительную документацию, а для участков более 3000 кв.м – Министерство экономического развития. Обычно люди совершают ошибку: покупают, а это оказывается зеленая зона, которую нельзя использовать под строительство. Потом люди возмущаются, почему приходится столько ждать. Сначала они должны прийти в Общину посмотреть, что предусмотрено планом для этого участка, а потом покупать, а не наоборот, купить, а потом прийти, чтобы что-то вписать в план. Так что многое зависит от покупателя, что он купит, насколько будет осторожен.
Если он надлежащим образом выполняет условия, предусмотренные для строительства на этом участке, если у него есть законченный идейный и рабочий проект, он в течение пяти дней получает урбанистическо-технические условия и разрешение на строительство, и в этом случае обязан уплатить коммунальные сборы.
До Нового года мы закончим все планы, всего существует восемнадцать детальных урбанистических планов, и каждый ДУП разрешает строить. Сейчас, по новому закону, отменяется ГУП, так что теперь все еще проще. На сегодняшний день мы приняли ДУП для Поткошлюна, приняли ДУП для Розино, вся Будва будет через 15 дней принята, и Бечичи, и Святой Стефан... Петровац мы приняли и сейчас начали работать над селами. До конца этого года все планы будут приняты. Мы с этим закончили.
