Право на аукционную продажу
Дата 28 января 2010. Копирайт: InforMonte.com
«Русская газета» неоднократно поднимала на своих страницах тему о предложениях по продаже черногорскими банками имущества, изъятого у своих клиентов в счет задолженности по ипотечным кредитам. Сегодня мы вновь возвращаемся к этой теме, публикуя официальные комментарии специалистов в банковской сфере.
В последние полгода черногорские банкиры в своих публичных выступлениях неохотно говорят о дорогостоящем имуществе, которое они приобрели после наступления кризиса на основании нерегулярной оплаты кредитов, а также об условиях и ценах дальнейшей продажи этого имущества, куда входят квартиры, офисные помещения, земельные участки.
Официальная линия банков - каждый клиент, имеющий средства для покупки недвижимости и заинтересованный в покупке привлекательного участка вблизи моря, квартиры или офисной площади, может навестить банк, в котором его ознакомят с предложениями и договорятся о продажной цене.
О том, что таких клиентов имеется много, свидетельствуют собеседники «Русской газеты» из нескольких черногорских банков.
- Интерес клиентов к приобретенному банками имуществу большой, несмотря на то идет ли речь о физических, юридических, местных или иностранных лицах. Однако реализовать оборот недвижимости в 2009 году было несколько труднее. Были административно-процедурные ограничения, нерешительность клиентов на фоне экономического кризиса, толерантность банков по отношению к своим должникам, и немаловажным фактором явилось ожидания заинтересованных лиц ценового дна в связи со стоимостью недвижимости, - заявил Братислав Пеякович, директор ведомства по корпоративному банковому делу в Первом банке Черногории.
На вопрос о том, по какой цене можно приобрести, к примеру, жилую площадь, которая является собственностью банка, Пеякович не дал прямого ответа.
- «Банк не является агентством по недвижимости, и, согласно правилам Центрального банка, имеются сроки, до истечения которых мы должны реализовать приобретенные активы. Нас не интересует сверхприбыль, в главе угла - возврат приобретений при увеличении их стоимости в размере расходов на них, для того чтобы запустить новый цикл финансирования экономики. При таком соотношении цены на некоторые объекты недвижимости могут быть более приемлемыми, чем рыночные. Однако у нас были промахи в оценке, вследствие чего потери мы должны возместить за счет более дорогих предложений», - сказал Пеякович.
Спрос и предложение являются основными составляющими цены, позиция банков понятна: дорогое имущество, за которое в силу кризиса невозможно получить соответствующую цену, не будет продаваться с молотка. Поскольку снижая цены, есть риск нарушить баланс и усугубить и без того тяжелую ситуацию на рынке продаж недвижимости для застройщиков.
По мнению специалистов, в ближайшее время предпочтения по продаже такого вида имущества отдается исключительно ведомству банка. Недвижимость будет реализоваться по цене, установленной банком. И только в отдельных случаях, в которых есть потребность в качественной презентации и продвижении объектов на рынок, банк будет искать стратегических партнеров.
Исполнительный директор «Хипо Алпе Адриа банка» Тарик Телачевич подтвердил, что клиенты проявляют большую заинтересованность к недвижимости, которая в настоящее время является собственностью банков.
- После затишья, в течение которого почти никто не интересовался покупкой ипотечного имущества, сейчас ситуация кардинально изменилась в сторону повышенного спроса. Исходную цену на такого рода имущество устанавливают судебные представители, а на аукционах все идет по принципу - кто предложит больше, тот получит недвижимость. Банк участвует в торгах до суммы кредита нужного ему возмещения, в случае превышения установленной суммы при продаже с аукциона, разница возвращается пользователю кредита, - отметил Телачевич.
Он также сказал, что и в перспективе их политика будет транспарантной, согласно действующим законам. Если банк оценит, что клиент не сможет возместить кредит на основании своего регулярного бизнеса, то открыто и публично объявит о продаже его недвижимости, в которой заинтересованные в этом лица при равных условиях могут принимать участие.
Анализ, проводимый «Хипо Алпе Адриа банком», подтвердил, что произошел некоторый спад цен на недвижимость, но ликвидный земельный участок и качественная недвижимость всегда имеют постоянную цену, несмотря на сиюминутную ситуацию.
Дино Реджепагич, директор ведомства по сотрудничеству с населением в «НЛБ Монтенегро банке» заявил, что в 2010 году банк осуществит более интенсивное сотрудничество с агентствами по недвижимости и инициирует более эффективные меры по возвратам ипотечных кредитов.
До сих пор у банков существовали проблемы в связи с длительными процедурами судебного разбирательства. Только после получения документов по решению суда на право распоряжаться недвижимостью клиента, банк имеет право осуществлять ее реализацию, публиковать объявления о продаже и выставлять объекты недвижимости на аукцион.
