С весны иностранные граждане получат право на покупку земли

Дата 29 января 2008. Копирайт: InforMonte.com

Правительство Черногории приняло Проект закона об основах собственническо-правовых отношениях, согласно которому иностранные граждане получат право частной собственности на недвижимость в Черногории. Для работы Закона необходимо его принятие Парламентом. Закон о собственническо-правовых отношениях будет рассматриваться черногорскими парламентариями в марте, а значит, с весны иностранные граждане как физические лица получать право на земельную собственность в Черногории.

После принятия Закона Парламентом осуществится получение права на сельскохозяйственную земельную собственность. Правительство уравнивает право на собственность для иностранных физических и юридических лиц с  правами местного населения. Согласно Соглашению о стабилизации и содружестве Черногория взяла на себя обязательства, что для государств, являющихся членами ЕС,  уравнивает права  по отношению к приобретению недвижимости на ее территории.

- Остается в силе положение об очередном законе, который предусматривает исключение некоторых зон, в которых нельзя получить право на собственность. Но в новой Конституцией отмечено, что нельзя устанавливать барьеры в продаже недвижимости, потому что это было бы ограничением прав наших граждан распоряжаться своей собственностью, – сказал министр финансов Черногории Игорь Лукшич. Он утверждает, что предложенное Правительством решение четко и существенно улучшит конкурентоспособность Черногории и тем самим создаст условия  для потока прямых иностранных инвестиций.

Вместе с законом об урегулировании ипотечных прав, залоге, фидуциарных прав, права на этажную собственность имеется распоряжение, формулирующее права иностранцев. До сих пор действовал старый союзный закон, разрешающий предприятиям, владельцами которых являются иностранцы, покупать землю, дома, квартиры и служебные помещения при наличии свидетельства о том, что такая недвижимость предназначена для хозяйственной деятельности. По отношению к иностранным физическим лицам действовали законные ограничения в покупке земельных участков.  По оценке немалого количества агентств по недвижимости из-за строгого применения этого старого распоряжения выявлен резкий упадок оборота и поступления денежных средств в области недвижимости.

Министр Лукшич заявил, что Правительство готово утвердить проект закона о государственном имуществе, внести изменения и поправки в Закон об экспроприации и тем самим реализовать обязанности, предписываемые Конституционным законом.  Согласно настоящему закону,  требуемые решения должны быть согласованы в срок три месяца после объявления Конституции.

В проект закона об собственническо – правовых отношениях внесены новые положения, которые регулируют ипотечное право, т.е. на последующий период разрешается ипотека на сооружаемые объекты с целью восстановления более динамичного развития строительства.

Лукшич указал, что важными являются и вопросы, касающиеся права иностранцев на собственность, которые уже урегулированы в некоторых странах в регионе, в т.ч. Словении и Хорватии.

Он также отметил, что в случае если земельный участок или недвижимость не являлись предметом приватизации, то лицам, пользующимся предметами приватизации, предоставляется преимущество арендовать или покупать их.